第一百零五章 资金问题(三更求订阅)

    “在此处的碧桂苑成功之后,我们完全可以在这儿另外开发二期工程,三期工程,在德顺碧桂苑的基础上,我们可以开发碧桂花苑、碧桂豪苑,我们甚至可以考虑开发碧江和桂山作为旅游景点来开发,然后开发碧桂苑度假村,开发碧桂东苑、碧桂西苑,我们的产品也可以不仅仅限于联体别墅,还可以涉及到花园洋房、独立别墅、临江高层等等。”

    连浩天和高卫早已经沉浸在刘洵的描述之中,刘洵的话,对他们来说无疑充满了惑力,那副宏伟的蓝图,现在已经充斥与他们的间,仿佛已经历历在目,倒是单秀玲先从刘洵画下的大饼中清醒过来。

    “洵少,我必须承认你刚刚的描述很有前景,很有惑力,但是我们是不是应该先考虑一下资金的问题?现在碧桂苑的滞销问题还没有解决,我们按照预定的方式解决滞销问题需要一大笔的资金投入,包括重新建路、建学校等等,而且引入国外的物业管理公司也是一笔不小的额外支出,我们还要考虑到银行的贷款,考虑到建材商和建筑商的账款,以及接盘碧桂苑需要对杨玉强等人支付的钱,我想问的是,我们现在有多少可供纵的资金?洵少刚才描述的这些,我看没有一亿两亿的资金打底怕是不够吧?”

    刘洵倒是没尴尬,“秀玲姐这么快就发现问题了,没错,这个确实是需要大笔资金的投入的,不说别的,单单一个五星级的宾馆就需要动用海量的资金,这对于现在的我们来说,确实很困难,但是不用忘记,这是一个持续投入的问题,现在碧桂苑已经建成了1500栋别墅,这些别墅群已经成型,暂时不需要如此大的投入,我们刚刚谈到的那些元素,我们可以加入到第二期和第三期的工程中。现在,我们只要需要解决了目前的滞销问题,那么一切的资金问题便都不是问题了,路要一步步的走嘛,我也没用奢望一口气吃成一个大胖子。”

    刘洵自然知道他刚刚描述出来的那个宏伟蓝图到底需要多大的资金量来支持,不说别的,单单一个五星级的酒店便能够榨干了他们几个。

    一般来说,根据国际酒店业的一般标准,五星级酒店的投资成本,换算为每间客房为单位来计算,在15万到20万美元之间;四星级酒店的投资成本,在10万到14万美元之间;三星级酒店的投资成本,在5万到8万美元之间。

    按照这样来计算,投资一个五星级酒店的额度,或许要好几亿才够打底,而且,事实上,国内建造的不同星级的酒店,投资成本都大大超出国际行业标准。就以刘洵了解的来说,在沿海发达城市,五星级酒店的投资成本,换算成每间客房为单位来计算,是在20万到30万美元之间;四星级酒店的投资成本,在18万到25万美元之间;三星级酒店的投资成本,在7万到10万美元之间。

    按酒店的档次进行两者相比,国内目前的投资成本平均水平,要比国际标准高出30%到40%。

    当然,刘洵记得的这组数据是十多年后的,不过即便是以现在的物价水准来说,五星级酒店的造价标准,至少也需要数千万人民币,对于现在的他们来说,依然会造成强大的资金压力。

    当然,这种数额的投资,资金的结构往往是多元的,以碧桂苑现在的等级,倒是还不需要去考虑这些问题,别墅群内的酒店,刘洵也没有打着盈利的想法,倒是为了提高别墅的档次的。

    刘洵想着这些东西,脑子里边的想法越来越全面,扭头见大家似乎都有意无意的盯着他,刘洵面带微笑对连浩天和周培东摊了摊手,“暂时我要说的就这么多了,二舅,你和连哥、卫哥合计合计,看看我们到底要不要联手接手碧桂苑?”

    刘洵刚刚说完连浩天便一拍大腿,“接,为何不接,就冲着你小子刚刚描述的这么宏大的前景我也要接下来,这人生在世,能得几回搏,嘿,哪怕是失败了,也要败的轰轰烈烈的,不过我对你小子有信心,有你这颗脑瓜子在,不怕碧桂苑失败了,周哥,高卫,你们两个怎么看?”

    周培东和高卫也脸色稍微有些激动的点了点头,对于接盘碧桂苑,他们没有任何疑问,他们两个早就被刘洵的那番描述给打动了,不得不说,这小子说话的煽动还是很强的,便是单秀玲也没有什么疑问,除了资金问题,当然,对于刘洵如何解决掉资金问题,单秀玲也很好奇,她可不认为刘洵事先会没有想到这些东西便把他们都忽悠到德顺来。

    “既然我们内部没有疑问,都认可了接手碧桂苑的事,那边开始谈一些实质的问题吧。”

    刘洵说着稍微顿了顿,“首先我们要考虑的便是秀玲姐说的资金问题了,我自己就是那一千六百万,二舅,你和连哥、卫哥三个人能动用的资金有多少?虽然连哥公司的专业团队还没有过来,但是我们大致也能对碧桂苑接盘需要动用的资金做一个估计,二舅,就属你了解的最多了,你给我们大致估计下。”

    周培东点了点头,从旁边的助手手上拿过一叠资料,“我和浩天手头能动用的资金,不见得比你的更多,对于接盘碧桂苑是肯定不够的。碧桂苑那边,其实现在主要的问题还是银行贷款、建筑款和建材款,这三个是大头,碧桂苑到现在已经有数千万的外债,而且杨玉强和另外四个包工头也有很大的投入,包括圈地以及初期投入。我做了个大致的计算,杨玉强几个人,包括圈地以及完成碧桂苑的一期工程在内,总投入接近于一亿,我们要接盘的话,大致要付出的代价也接近于这是数字,甚至还要溢价一些。”

    刘洵点点头,“二舅的估计和我差不多,碧桂苑的这1200栋别墅外加周边的配设备以及圈地等等计算在内,总投资应该在八千万到一亿之间,我们接盘后的后续工作,包括引进学校及国外的物业管理公司,以及公路等其他的配设备,还需要投入两千万左右甚至更多的资金,显然,我们现在没有这么多的资金,我们满打满算也就三千万,可不够这么挥霍的。当然,如果我们来接盘的话,在我看来,暂时来说我们是不用承担这么大的资金压力的。”

    这个年代盛行福利分房制度,商品房市场很小,别墅的市场就更小了,房价也没有后世那么恐怖,像现在,碧桂苑主力户型从150平方到285平方,售价大都不超过一平方800元,投入自然更是远远低于这个数字,这样,便能大致的估算投资额度了。当然,具体还需要专业团队过来,这种估算方法误差较大。

    “银行这边的压力是大头,整个碧桂苑项目,杨玉强他们自由资金量其实不大,大部分是从银行出来投入进去建设的,别的不说,单单银行那边,杨玉强他们便有四千万左右的贷款,我们今天也见到了,银行天天在碧桂苑这边催款。”刘洵说着转向高卫,“卫哥,银行这边就靠你了。”

    高卫苦笑一声,“你小子倒是精明,把我的底细摸了个清楚,你怎么知道我在银行这边能使得上力气?”

    刘洵嘿嘿笑着不说话,他虽然没有刻意问过周培东关于高卫、连浩天、成渝以及江雪妩四人家中的背景,不过刘洵早有猜测了。

    江雪妩大魔女背景显然在军方,无论是那辆总参A3开头号段的军牌车,还是江大魔女小时候能拿出真枪来吓唬高卫,无不说明她军方的背景,再加上国际刑警组织,也不是一般人能够随随便便进去的。总参里边,姓江的大佬,刘洵闭着眼睛都能想出来是谁,刘洵之前倒是没想到江大魔女会是那样一个显赫家族出,对成渝却是不大知晓。

    至于知道高卫能在银行使上力气,这个可不是刘洵猜到的,而是周培东暗示他的,高家的背景,刘洵多少也能猜到一些,不过那和银行可不沾边,高卫能在东海这边的银行说实话,乃是另外的关系。

    “也不需要卫哥多做什么,我们又不需要重新到银行贷款,只是现在银行的那四千万,只要让他们能缓缓,稍微缓个半年就没问题了,到时候咱们就不需要为资金发愁了。”

    高卫微微皱着眉头想了想,“银行我倒是可以出面,不过半年或许有些困难了,四千万也不是小数目,不过若是三个月的话,这个我出面便可以,这个面子,银行总是要给我的。”

    刘洵微微笑了笑,“有三个月的缓冲期也差不多,总比现在天天追债强,银行只要看到碧桂苑销售况好转,也未必需要我们立马就有归还的能力,只需要我们又潜力就成,到时候他们怕是巴不得把贷款送上门来。不过若是只有三个月的话,那我们就需要精打细算了,卫哥只管尽力就行。”

    刘洵说完又把脸转向连浩天,高卫能够解决了银行的问题,不过有些东西可需要靠连浩天才行,这也是周培东之前要拉上连浩天来的原因。

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